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4月成交有机创一年新高 中介料本月交投增三成


2020-06-05

4月成交有机创一年新高 中介料本月交投增三成

4月初受金峰南岸新推出住宅带动,住宅成交有所上升。

4月成交有机创一年新高 中介料本月交投增三成

中介预测今个月楼市成交会有三成升幅,金额则会微升5%。

4月成交有机创一年新高 中介料本月交投增三成

东方海岸将于本月再加推100个单位。

4月成交有机创一年新高 中介料本月交投增三成

早前财政局公布本澳4月上半月住宅成交数据,数据显示期内全澳共有388宗成交,较上月同期大增53%,金额亦有7%的升幅,每方呎平均10,076元(澳门币,下同)。本澳地产业界普遍认为,量价齐升是受新盘推出所带动,其中有中介指出,4月成交数据将会是过去一年以来的高位,并预测5月楼市将保持稳定,成交或增三成。

财政局新出炉4月上半月的住宅成交数据显示,全澳成交录得388宗。划分区域来看,澳门半岛共有282宗成交,较上月的204宗成交增加38%;凼仔区录得45宗成交,按月增加22%;而路环区录得61宗,较上月同期大增4倍。

细看澳门半岛录得的成交,黑沙环新填海区共有85宗、其次是黑沙环及佑汉区,共有35宗成交。而凼仔则属中心区录得成交最多,共有34宗。

通过楼龄来看,黑沙环新填海区的住宅楼龄在五年以下的共录得46宗成交,均价每方呎约15,705元,楼龄在21至30年的单位成交亦比较理想,共有31宗,惟价钱比较低,在9,294元每呎左右。凼仔市中心成交的住宅楼龄则集中于21至30年左右的单位中,呎价在8,977元左右。而路环成交最多的住宅则多以楼龄在五年以下的单位,共有60宗,其中均价在12,080 元左右。

一手新盘带动楼市

澳门租售王营业经理陈伟志表示,4月上半月楼市成交增加主要受新盘增加带动。因为有几个新盘同时推出,且发展商在支付方式上均作出优惠,因此吸引不少首置客入市。同时,二手楼盘成交回落,反映出部分购买力或转移至一手盘。

他表示,楼价微升是因为一手新盘的公开售价或有所增加,因此带动市价整体上升。

根据租售王内部数据统计,4月共有10宗成交,比较集中于二手楼,成交价则在200万至500万元之间。对于路环4月上半月成交增加四倍,他指出或是因为之前路环推出的新盘不算多,成交亦普遍少,因此在期内有新盘的推出,因此录得成交就令基数变大。

对于5月份楼市走势,陈伟志认为市场仍以新盘为主,成交将会稳定,难有暴涨暴跌的情况发生。价钱方面则会有微升,虽然早前的赌收数据差于预期,但相信对楼市不会有太大影响。

本月两项目推售

澳门好来屋网络地产营运总监程凯君表示,由于财政局记录的数据因为办理手续及等待流程需一定时间,因此数据稍微延迟。对于4月份上半月的数据,实际已是3月尾的数据了。

他指出,公司内部数据统计,4月共录得40宗成交,户型集中在400呎左右。譬如海上居、金峰南岸及一些二手楼会比较受欢迎。

由于4月初除海上居尾货单位推出外,并无其他新盘推出,其实4 月初的市场氛围是属于淡静的。但到了4月中,市场上陆续有新盘推出,吸引不少买家。他预计4月中至4月底,海上居或录得160宗成交,金峰南岸则有机会录得40宗成交。

对于路环4月成交大增,程凯君表示是因为3月底受到金峰名铸新盘推出带动而录得上升,但4月因购买力已受到消耗,成交或有回落。至于5月份楼市走势,程凯君预测成交会多于4月份,因为今个月将会有两个新盘推出。他预测5月成交或有三成的升幅,而价钱方面则会微升5%左右,新盘推售时有机会加价5%以内。

新盘推首付优惠

此外,安世地产区域营业董事何启明表示,4月上半月因为巿场受多个新盘带动,包括海上居及金峰名铸等均已过百宗成交,预料4月整体住宅成交宗数将为过去一年的高位。

5月份除了本身高成交量的新盘热潮未减外,巿场还有其它新盘相继应巿,筷子基区的东方海外预料于5月内开售。巿场气氛回暖加上发展商推出一些解决短期首付的措施,有意置业者最大的难题是首期,当这问题有相应的援助或解决时将加快置业的决定。预期5 月有望承接上月的势头,但仍以新盘主导,大部份的购买力将集中在成交期较长、能够扶助首期资金的新盘上。

发展商5月续推新单位

位于林茂堂区的东方海岸将于本月再展开新一轮销售,整栋大厦预计有1,000个单位供应,而是次推售将会加推100个单位。其中户型包括开放式、两房及三房单位。

项目共分为两座大厦,一座是看北湾海景,另一座则是看游艇会。新推售的开放式单位售价约为400多万元, 能享有政府的优惠按揭政策,对于买家来讲,需承担的首期压力自然减少。是次开卖,发展商亦会有5%的印花税回赠。

此外,位于黑沙环新填海区的海上居在本月亦会有新一轮推售。主要是放出第一座12楼以上的单位,其中户型多样,有仲介预测今个月海上居的成交可达150宗。


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